土地经济评价(城镇土地分等定级).pptx
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 土地 经济评价 城镇 分等 定级
- 资源描述:
-
1、第四章第四章 土地经济评价土地经济评价土地评价与土地管理土地评价与土地管理土地经济评价:对土地利用经济效益的评定土地经济评价:对土地利用经济效益的评定分等定级分等定级估估 价价农用地农用地城镇用地城镇用地 不同区域由于自然条件、社会发不同区域由于自然条件、社会发展条件的差异,土地生产力存在着分展条件的差异,土地生产力存在着分异。土地生产力是土地经济评价的前异。土地生产力是土地经济评价的前提和基础。提和基础。土地经济评价的理论基础土地经济评价的理论基础 土地生产力理论土地生产力理论杜能:农业区位论杜能:农业区位论韦伯:工业区位论韦伯:工业区位论克里斯泰勒:中心地理论克里斯泰勒:中心地理论土地经济
2、评价的理论基础土地经济评价的理论基础 土地区位理论土地区位理论农业区位论农业区位论土地经济评价的理论基础土地经济评价的理论基础 土地区位理论土地区位理论区位地租区位地租市场距离市场距离u作物作物Au作物作物Cu作物作物B土地经济评价的理论基础土地经济评价的理论基础 土地区位理论土地区位理论 付地租能力付地租能力u零售业零售业u工业和批发业工业和批发业u多层住宅多层住宅u独立平房独立平房u农业农业距离距离城中心城中心 绝对地租是土地价格存在的根源绝对地租是土地价格存在的根源 级差地租的存在是决定土地价格高级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素低的主要因素 垄断地租是导致特殊地段土地价格垄断地
3、租是导致特殊地段土地价格高的主要因素高的主要因素土地经济评价的理论基础土地经济评价的理论基础 地租地价理论地租地价理论 土地价值来源于收益,土地价格是土地价值来源于收益,土地价格是土地价值的货币表现土地价值的货币表现 估价就是根据土地质量优劣、生产估价就是根据土地质量优劣、生产率高低确定其价值的经济评价率高低确定其价值的经济评价土地经济评价的理论基础土地经济评价的理论基础 地租地价理论地租地价理论 土地提供的产品和服务受市场供求关系土地提供的产品和服务受市场供求关系的制约的制约 土地本身作为商品,土地流转、价格受土地本身作为商品,土地流转、价格受供求关系的影响,土地的供不应求是绝对供求关系的影
4、响,土地的供不应求是绝对的、普遍的的、普遍的土地经济评价的理论基础土地经济评价的理论基础 土地供需理论土地供需理论 自然供给:土地自有的可供人类利用的自然供给:土地自有的可供人类利用的部分。部分。经济供给:在土地自然供给的基础上,经济供给:在土地自然供给的基础上,投入劳动进行开发以后,成为人类可直接投入劳动进行开发以后,成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。用于生产、生活的土地的供给。土地经济评价的理论基础土地经济评价的理论基础 土地供需理论土地供需理论第一节第一节 城镇土地分等定级与估价城镇土地分等定级与估价1.定义:根据城镇土地的经济和自然属性,定义:根据城镇土地的经济和自然属性,及其
5、在城镇社会经济活动中的地位和作用,及其在城镇社会经济活动中的地位和作用,综合评定土地质量,划分城镇土地等级的综合评定土地质量,划分城镇土地等级的过程。过程。一、城镇土地分等定级的含义一、城镇土地分等定级的含义2.城镇土地分等定级的体系城镇土地分等定级的体系一、城镇土地分等定级的含义一、城镇土地分等定级的含义城镇之间土地城镇之间土地的地域差异的地域差异土地等土地等城镇内部土地的城镇内部土地的区位条件和利用区位条件和利用效益的差异效益的差异土地级土地级“等等”和和“级级”两个两个层次的划分层次的划分体系体系3.城镇土地定级的思路城镇土地定级的思路一、城镇土地分等定级的含义一、城镇土地分等定级的含义
6、结合典型行业土地收益、价格以校核,综合结合典型行业土地收益、价格以校核,综合定级定级采用多因素分值加权求和法,初步划分土地采用多因素分值加权求和法,初步划分土地级别级别P=Wi Fi1.确定定级因素的基本原则确定定级因素的基本原则二、城镇土地定级的因素分析二、城镇土地定级的因素分析 影响大,对分级具有重要作用影响大,对分级具有重要作用 覆盖面广,适用于城市各类用地覆盖面广,适用于城市各类用地 反映土地质量的差异反映土地质量的差异2.城镇土地定级因素罗列城镇土地定级因素罗列二、城镇土地定级的因素分析二、城镇土地定级的因素分析土土地地区区位位繁华度繁华度交通通交通通达度达度商服中心等级商服中心等级
7、农贸市场农贸市场高级商务金融集聚度高级商务金融集聚度道路功能与宽度道路功能与宽度公交便捷度公交便捷度道路网密度道路网密度对外交通便利度对外交通便利度2.城镇土地定级因素罗列城镇土地定级因素罗列城城市市设设施施城镇基城镇基础设施础设施社会服社会服务设施务设施供供/排水设施排水设施供气设施供气设施供暖设施供暖设施文化教育设施文化教育设施文娱体育设施文娱体育设施医疗卫生设施医疗卫生设施邮电设施邮电设施供电设施供电设施公园绿地公园绿地2.城镇土地定级因素罗列城镇土地定级因素罗列环环境境优优劣劣度度环境环境质量质量自然自然条件条件大气污染大气污染噪声噪声水污染水污染地形坡度地形坡度洪水淹没与积水洪水淹没
8、与积水地基承载力地基承载力绿化覆盖率绿化覆盖率2.城镇土地定级因素罗列城镇土地定级因素罗列其其他他人口密度人口密度建筑容积率建筑容积率人口密度人口密度建筑容积率建筑容积率用地潜力用地潜力城镇规划城镇规划3.城镇土地定级规程城镇土地定级规程推荐因素推荐因素定级因素繁华程度交通条件基本设施状况环境状况人口状况商服繁华影响度道路通达度公交便捷度对外交通便利度路网密度生活设施完善度公用设施完备度环境质量优劣度文体设施影响度绿地覆盖度自然条件优越度人口密度选择性必选至少一种必选备选至少一种必选备选备选重要性顺序12或33或24或55或4权重值范围0.20.40.30.50.20.30.150.21.资料
展开阅读全文