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房地产市场报告 - 2021年4月长春.pptx

  • 上传人:添***
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    1、长春房地产市场快报长春房地产市场快报(20212021年年0404月)月)目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策房地产政策长春市2020年11月-2021年4月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述安置补偿政策安置补偿政策2020.11.17长春第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予。

    2、公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房。

    3、屋征收与补偿工作的监督。国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。土地市场土地市场整体市场|成交结构长春市土地成交结构走势(按规划建面)2021年1-4月,长春市以住宅用地成交为主,占比94.9%,其次,商办用地成交占比5.1。

    4、%。2021年4月,长春市以住宅用地成交为主,占比98.2%,比去年同期上升1.2个百分点。商办用地10.60.910.714.416.811.759.131.702.529.61.8住宅用地89.499.189.385.683.288.340.968.310097.570.498.220-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-040%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地整体市场|成交结构长春市土地成交情况(按规划建面)2021年1-4月,长春市共成交各类用地114宗,共计972.。

    5、46万,同比减少10.1%。其中,成交住宅用地70宗,共计834.87万,同比增长21.1%;商办用地10宗,共计44.99万,同比减少34.6%。2021年4月,长春市累计成交各类用地56宗,共计664.96万,环比增长376.87%,同比增长20.49%。其中,成交住宅用地42宗,共计607.95万,环比增长686.5%,同比增长124.31%;商办用地5宗,共计11.14万,环比减少65.75%,同比减少14.9%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面(万)环比(%)同比(%)宗数规划建面(万)同比(%)整体用地56664.96376.8720.49114972.46-1。

    6、0.10住宅用地42607.95686.50124.3170834.8721.10商办用地511.14-65.75-14.901044.99-34.60工业用地945.8754.80-82.873492.61-71.38整体市场|推出结构长春市土地推出情况(按规划建面)2021年1-4月,长春市共推出各类用地162宗,共计1297万,同比减少15.51%。其中,推出住宅用地85宗,共计1095.94万,同比增长20.51%;商办用地19宗,共计66.52万,同比减少62.75%。2021年4月,长春市累计推出各类用地71宗,共计930.91万,环比增长1273.89%,同比增长72.65%。其。

    7、中,推出住宅用地50宗,共计849.32万,环比增长3583.7%,同比增长207.34%;商办用地10宗,共计29.21万,环比增长13.8%,同比增长30.57%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面(万)环比(%)同比(%)宗数规划建面(万)同比(%)整体用地71930.911273.8972.651621297.00-15.51住宅用地50849.323583.70207.34851095.9420.51商办用地1029.2113.8030.571966.52-62.75工业用地1152.37175.21-78.2258134.53-69.91整体市场|供求分析长春市土。

    8、地供求价走势2021年1-4月,长春市共推出土地规划建面1393.82万,成交1063.57万,成交楼面均价2428元/。2021年4月,共推出土地规划建面986.53万,成交716.93万,成交楼面均价2809元/。推出规划建面324.03590.72499.23255.74364.42397.24374.71791.51120.89179.91106.49986.53成交规划建面292.61406.98498.89225.21324.65362.38265.66702.75108.9863.6174.05716.93成交楼面价26652687178015112164240112181979。

    9、153424471410281020-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04050010001500200025003000020040060080010001200推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金长春市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月,长春市成交土地出让金达259.56亿元,平均溢价率为2.9%。2021年4月长春市土地出让金为202.73亿元,同比增长247.9%,溢价率为3.7%,较去年同期降低9.1个百分点。土地出让金77.97109.3588.834.0370.4887.0。

    10、232.37139.0816.7215.5624.55202.73溢价率8.56.15.70.33.51.5150.400.103.720-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-040246810121416050100150200250土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析长春市土地供求价走势2021年1-4月,长春市共推出土地规划建面1095.94万,成交834.87万,成交楼面均价2857元/。2021年4月,共推出土地规划建面849.32万,成交607.95万,成交楼面均价3147元/。推出规划建面243.053。

    11、74.31392.8964.67213.34304.61136.26322.72101.07122.4923.06849.32成交规划建面188.57302.06316.48113.89183.67260.0280.56263.1698.0451.5777.3607.95成交楼面价35653394232525633187295516183520164928862088314720-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04050010001500200025003000350040000100200300400500600。

    12、700800900推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金长春市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月,长春市成交土地出让金达238.53亿元,平均溢价率为3.2%。2021年4月长春市土地出让金为191.34亿元,同比增长320.3%,溢价率为3.9%,较去年同期降低11.7个百分点。土地出让金67.23102.5273.5829.1958.5476.8313.0492.6316.1714.8816.14191.34溢价率106.56.60.44.21.600.40003.920-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-。

    13、0221-0321-04024681012050100150200250土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析长春市土地供求价走势2021年1-4月,长春市共推出土地规划建面66.52万,成交44.99万,成交楼面均价1346元/。2021年4月,共推出土地规划建面29.21万,成交11.14万,成交楼面均价2518元/。推出规划建面27.2627.7217.5628.3335.6548.23106.97145.621.669.9825.6729.21成交规划建面22.332.6137.8719.237.1234.33116.33121.9301.3432.5111.14成交楼面价35365。

    14、6842070533197424541379287002226908251920-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-040100020003000400050006000020406080100120140160推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金长春市土地出让金&溢价率走势2021年1-4月,长春市成交土地出让金达7.33亿元,平均溢价率为0.0%。2021年4月长春市土地出让金为4.08亿元,同比增长98.7%,溢价率为0.0%。土地出让金7.91.487.841.027.338.4316.。

    15、0434.9900.32.954.08溢价率02.10.40.500.638.60.1000020-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-040510152025303540450510152025303540土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年4月长春市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1中铁置业12139.2339.9128662长春城投控股集团261.8221。

    16、.7735213万龙集团354.2710.5419424吉林省建设集团552.5813.0722425万龙银河房地产139.9811.0527656长春二道城建发展126.355.9722677长春朗惠房产125.616.0323538华润置地124.218.5335249晰晰房地产123.7611.59488010远创置业222.2214.6665992021年4月长春市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数( (宗宗) )拿地面积拿地面积( (万万) )拿地金额拿地金额( (亿元亿元) )楼面均价楼面均价( (元元/ /) )1中铁置业12139.2339.9128662长春城投控股集团261.8221.7735213远创置业222.2214.6665994吉林省建设集团552.5813.0722425晰晰房地产123.7611.5948806万龙银河房地产139.9811.0527657万科119.9910.9554778万龙集团354.2710.5419429保利地产117.7710.19573210华润置地124.218.533524排行榜|地块排行20。

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