2021大学生房产经纪人职业调研报告.pdf

1、2021大学生房产经纪人职业调研报告 1 新居住服务时代新居住服务时代 大学生房地产经纪人职业发展研究报告大学生房地产经纪人职业发展研究报告2021 （封面） 2021大学生房产经纪人职业调研报告 2 前言前言 毕业季来临，一批批大学生走入社会，他们的就业选择也引发关注。伴随房产经纪行业的飞速发展，不少大学生毕业生正涌入这个行业。贝壳研究院基于 13 万余份大学生房产经纪调研数据，从职业现状、职业需求、职业发展等维度挖掘大学生房产经纪人的发展现状。研究发现： 在消费、产业“双升级”下， 被数字化技术深度改造的房地产经纪行业需要受教育水平更高的人才， 以适应新趋势。 大学生房地产经纪人规模持续扩

2、大， 以贝壳数据为例， 截至 2021 年 6 月，其连接的新经纪合作品牌经纪人中，大学生经纪人占比达 35.7%，相比 2019 年大学生经纪人数量增长 53.2%。 服务者价值全面崛起，促进房地产经纪人职业化发展，数字工具赋能、技术迭代帮助经纪服务工作进一步分工，服务效率提升、消费者体验改善，职业发展“正循环”，大学生投身房地产经纪服务职业发展有优势、有保障、有未来。 在职业信心和认可上，七成大学生经纪人对职业的发展有信心，同时愿意推荐这份职业给身边的人。 2021大学生房产经纪人职业调研报告 3 目录目录 Part1 职业现状：投身职业现状：投身3亿家庭新居住服务，大学生经纪人占比逐年递

3、增亿家庭新居住服务，大学生经纪人占比逐年递增 1、 大学生房地产经纪人规模持续扩大 1 2、 人群以 90 后为主体，群体特征城市间差异大 4 3、收入方差大，受从业时长、城市等级影响明显 10 Part2 职业需求：消费升级、产业升级推动职业能力更新，大学生房地产经纪人群体持续增加职业需求：消费升级、产业升级推动职业能力更新，大学生房地产经纪人群体持续增加 1、消费升级下的品质化、个性化、数字化服务需要 13 2、产业转型升级下的数字化、网络化、智能化发展需要 18 Part3 职业发展：职业化程度不断提升，成就有尊严的居住服务者职业发展：职业化程度不断提升，成就有尊严的居住服务者 1、有优

4、势：新居住时代经纪服务向专业化迈进，科技与服务者互动 21 2、有保障：终身学习体系助力专业化成长 25 3、有未来：坚持“看长”发展，职业前景愈加开阔 28 Part4职业未来：行业未来大学生人才需求大，努力构建职业“胜任力”迎接挑战职业未来：行业未来大学生人才需求大，努力构建职业“胜任力”迎接挑战 1、职业信心：人才需求大，近七成在职大学生经纪人推荐职业 30 2、职业规划：以职业化和终身志业为牵引，努力构建职业“胜任力” 31 2021大学生房产经纪人职业调研报告 1 Part1 职业现状：投身职业现状：投身3亿家庭新居住服务，大学生经纪人占比逐年递增亿家庭新居住服务，大学生经纪人占比逐

5、年递增 随着数字技术的发展，房地产经纪行业向新居住服务行业转型升级，为城市居住需求提供更高水平的服务，对经纪人的综合素质提出更高的要求，越来越多高校毕业生开始加入房地产经纪人行业，获得了巨大的职业成功。 1、大学生房地产经纪人规模持续扩大、大学生房地产经纪人规模持续扩大 行业整体吸纳大学生就业的能力强、范围广。1998 年中国房地产经纪服务起步之时，五花八门的小中介和夫妻店充斥着整个行业，经纪人职业化程度低、学历低。到了 2020 年底，经纪行业的人才学历平均水平已经有了明显进步。 从调研数据看，本次研究调查的 137769 位大学生经纪人，涉及至少 137 个城市、286 个经纪品牌、340

6、91 家门店，调查结果表明行业整体吸纳大学生就业的能力强、范围广，也显示大学生对从事房地产经纪行业的意愿强烈。 图：13.7 万大学生经纪人大调查：覆盖全国 137 个城市、286 个经纪品牌、34091 家门店 数据来源：贝壳研究院 以贝壳找房为例，近年来大学生经纪人规模逐年递增。截止 2021 年 6 月，贝壳连接的经纪人中大学生经纪人占比达 35.7%，相比 2019 年底大学生经纪人规模增长 53.2%。其中贝壳找房链家，2020 年北京和上海新招经纪人统招本科以上占比均超 90%，其中上海两年间增速高达80%。 2021大学生房产经纪人职业调研报告 2 图：2019-2021 年贝壳

7、联网统招专科及以上学历经纪人变化 图：北京、上海链家新招经纪人统招本科以上占比 数据来源：贝壳找房 0200004000060000800001000001200001400001600001800002000002019年2020年2021年6月联网统招经纪人数（人）0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2018年2019年2020年北京上海2021大学生房产经纪人职业调研报告 3 对于大学生房地产经纪人的需求还在不断增加。 2017-2020 年， 房地产经纪行业本科及以上人才需求占比由 26.7%上涨到 40.2%，房地产经纪行业整体人才质量提升需求迫切。贝壳

8、数据显示，2021 年 1 月 1 日至 2021 年 5 月底，贝壳合作新经纪品牌共收到了 超 200 万份经纪人应聘简历. 图：2017-2020 年房地产经纪行业在线职位学历需求趋势 数据来源：智联招聘，贝壳研究院 26.30%31.30%32.60%39.80%0.40%0.30%0.30%0.40%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%2017年2018年2019年2020年本科硕士及以上2021大学生房产经纪人职业调研报告 4 2、人群人群以以90后为主体，群体后为主体，群体特征特征城市间差异大城市间差异

9、大 大学生房地产经纪人成为趋势， 具体从人群特征看， 以年轻、 未婚为主， 90 后是中坚力量；全国大学生经纪人以专科学历为主， 一线城市本科学历占比更高； 有四成大学生经纪人已购房，一线城市的比例更高；群体收入方差较大，收入水平随工作年限增长明显。 （1）本科占比达）本科占比达35%，北京北京、上海水平遥遥领先上海水平遥遥领先 全国大学生房地产经纪人学历构成以大专生为主，本科生比例逐年提高，其中不乏重点院校的毕业生。调查显示，65.01%的大学生经纪人人具有大专学历，本科学历的占比为34.39%，硕博学历占比为 0.6%。不同城市间的大学生经纪人学历构成存在差异，北京、上海的大学生经纪人群体

10、中本科学历占比六成以上。 图：中国大学生房地产经纪人学历层次构成 数据来源：智联招聘，贝壳研究院 0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%大专本科硕博2021大学生房产经纪人职业调研报告 5 图：30 个重点城市大学生房地产经纪人学历构成1 数据来源：智联招聘，贝壳研究院 1 北京、成都、深圳、上海、重庆、天津、杭州、西安、武汉、合肥、沈阳、广州、大连、苏州、南京、青岛、郑州、济南、烟台、长沙、南通、长春、太原、南昌、无锡、石家庄、呼和浩特、惠州、廊坊、厦门 0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%呼和浩特南

11、昌太原惠州南通石家庄郑州广州廊坊合肥济南天津长春长沙无锡沈阳西安苏州烟台青岛武汉厦门南京重庆总计成都杭州大连深圳北京上海大专本科硕博2021大学生房产经纪人职业调研报告 6 （2）以年轻、未婚为主，）以年轻、未婚为主，90后是中坚力量后是中坚力量 90 后、未婚是中国大学生房地产经纪人群体的关键词。大学生经纪人人群特征显示，男性占比 68.38%，未婚比例为 62.48%，占比最多的年龄段为 25-29 岁、20-24 岁，占比分别为32.8%和 32.18%。 图：大学生房地产经纪人性别分布 图：大学生房地产经纪人婚姻状况 数据来源：贝壳研究院 68.38%31.62%男女2.31%62.4

12、8%35.21%离异未婚已婚2021大学生房产经纪人职业调研报告 7 图：大学生房地产经纪人年龄分布 数据来源：贝壳研究院 交叉分析显示，大学生经纪人群体中，男性群体比女性群体更年轻，男性群体比女性未婚比例更高。具体而言，20-29 岁年龄段，男性群体占比 66.94%，女性占比 60.74%，男性比女性高出 6.2 个百分点；男性未婚占比 64.93%，女性未婚 57.17%，男性比女性高出 7.76 个百分点。 图：大学生房地产经纪人年龄_性别分布 数据来源：贝壳研究院 0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%20岁以下20-24岁25-

13、29岁30-34岁35-39岁40-44岁40-49岁45-49岁50岁及以上0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%20岁以下20-24岁25-29岁30-34岁35-39岁40-44岁40-49岁45-49岁50岁及男女2021大学生房产经纪人职业调研报告 8 图：大学生房地产经纪人婚姻状况_性别分布 数据来源：贝壳研究院 从城市层面看，新一线及以下等级的城市大学生经纪人更年轻，一线城市大学生经纪人平均年龄更大。从 20-29 岁年龄段占比看，一线城市中北京的比例最低，占比仅 58.61%；新一线城市中成都的年轻大学生经纪人最

14、多，20-29 岁占比达到 80.18%。 图：重点 30 城大学生房地产经纪人 20-29 岁年龄段占比 数据来源：贝壳研究院 0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%离异未婚已婚女男0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%上海重庆成都呼和浩特合肥南京广州杭州深圳西安南昌青岛烟台济南长沙总体武汉天津沈阳太原郑州北京苏州厦门无锡惠州大连长春廊坊南通石家庄2021大学生房产经纪人职业调研报告 9 （3）房产持有情况：近四成已购房，大城市未购房占比更高房产持有情况：近

15、四成已购房，大城市未购房占比更高 为中国千万家庭购房、 安居乐业保驾护航， 大学生经纪人自己已购房的占比接近四成左右。受工作年限、房价、收入水平等影响，调查中有 62.26%的大学生经纪人还未购房，持有 1 套房的占比为 29.78%，持有 2 套及以上的占比为 7.96%。未购房大学生经纪人占比在不同城市差异较大， 一线城市北上广深占比均在七成以上， 新一线城市中沈阳的大学生经纪人有房占比最高，达到 57.78%。 图：大学生房地产经纪人有房占比情况 数据来源：贝壳研究院 0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%1套房2套房3套房3套房以

16、上未购房2021大学生房产经纪人职业调研报告 10 图：30 个重点城市大学生房地产经纪人未购房占比 数据来源：贝壳研究院 3、收入方差大收入方差大，受从业时长受从业时长、城市等级影响明显城市等级影响明显 群体收入方差较大，调查显示近三成大学生经纪人年收入 10 万元以上。房地产经纪人收入0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 90.00%深圳上海广州厦门北京成都杭州重庆长沙西安呼和浩特天津南京总计济南合肥青岛武汉苏州惠州南昌烟台郑州太原无锡廊坊大连石家庄沈阳南通长春2021大学生房产经纪人职业调研报告 11 水平低且方差大一直是行业的痛点之一，但近年来行业针对大学生经纪人培养，也提出了一系列举措，例如提供新人期底薪保障，调查中过半大学生经纪人有底薪，部分城市的占比更高；多个角色参与交易的合作作业方式，可以让更多没有经验的大学生新人参与成交，不仅获取了业务经验，也获得了业绩，在学习、实践中成长，保障收入，缩小群体收入方差。 图：大学生房地产经纪人收入分布 数据来源：贝壳研究院 房地产经纪人是一个需要坚持